2019年下半年楼市行情突变_2

时间:2019-04-09 09:11       来源: 领洁卫浴

楼市的确回暖了!

根据克而瑞发布的数据显示:

3月单月销售额过百亿房企为27家,相较去年同期多增加6家;前三名格局依然保持不变,碧桂园以单月销售额655亿元排名第一,万科、恒大分别实现单月销售额572亿元、547亿元,分别排名在二三位。另一方面,前三名门槛也有所提升,从去年同期483亿元升至547亿元。

这也完全符合市场预期,实际上,从今年年初开始,一二线市场就开始出现反弹,到三月市场达到小高潮。

更可怕的是,能够相对更真实反映楼市走向的二手房交易数据也出现了猛增,尤其是在一线城市!

据3月份数据统计,北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量大涨,相较于新房,在当下中国政策市当头、“稳房价”的天空下,楼市回暖,这些数据说服力很强:

北京,二手房网签住宅达1.6万套,环比上涨163.52%,达近10个月以来的最高值!

上海,二手房网签交易量2.6万套,同比上涨50%,达2017年以来26个月最高水平!

深圳,二手房住宅网签成交4551套,环比上升127.9%,成交量创近半年新高!

广州:(不含南沙、从化)中介网签量4272套,环比大幅回升211.60%,一手房交易量更是强势反弹近一倍。

当然,全面反弹这股春风仅仅是在一线城市,二线城市当下虽然整体止跌,整体回暖迹象并不明显,但是在部分已经放松调控以及开启抢人大战的二线城市,回暖迹象丝毫不下于这些一线城市。

涨的比如南京、无锡、苏州、厦门、廊坊等,其中南京3月份二手房环比上涨63%,或许源于前段时间楼市放松调控,新房也爆了,环比大涨227%。另外,据说有中介3月收佣近1亿!

跌的也有,比如武汉、成都等,这些城市都是在上一轮楼市上涨周期中透支过于严重的城市,涨势乏力。

这也就是说,楼市却是回暖了,至少是在局部地区回暖了!

2019年下半年楼市会去往哪里?

不论是一线城市二手房、新房成交量暴涨,还是部分二线城市土拍屡创新高,三四线城市却毫无动静,死寂沉沉。即使房企融资难度大降,也极少见房企继续大规模布局三四线城市,何解?

2018年,国家坚持“住房不炒”,坚决“遏制房价上涨”,市场一时如临寒冬,无数人纷纷预期,房价要进入下行周期了。谁知,还不等大家反应过来,市场貌似已经开始逐步回暖了,虽然很多人希望房价继续下跌!但是市场回暖就是回暖,不为我们的意志所转移。

不过,回暖不代表大涨,反弹不等于大牛。

楼市是在回暖,但并非全部在回暖,只是局限于一二线城市,三四线城市房价依旧低迷。

看一下上周各层级城市楼市交易数据,你就一目了然了,一二线城市成交剧增,而三线城市却同比下滑!

三四线城市之所以如此,一方面是因为棚改即将结束,另一方面则是因为国家进行的大城市化策略,虹吸效应的加强。

前不久,住建部发布了棚改工作拟激励城市名单公示,一共有12个城市在列。其中,大部分都是三四线小城。

于是,有人高呼,三四线的热度又回来了。

非也非也!

财兔金融说找不到能涨的理由(新房除外,国家限价政策下这个没有意义,新房价格基本没变)。失去了棚改货币化的支撑,以及大家回乡置业这两大支撑,实在不知道还有什么房价上涨的动力。

在三四线城市,房产的主要购买力竟然还是70后、80后,可想而知,未来会如何!

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